Помогу в вопросах с ЖКХ

[Эль(Xixxi)]

xixxi, здравствуйте!а можете мне что-то сказать по опыту разбирательств с управляющими компаниями по оплате за лифт жителями первых этажей?
перечитала широты интернета, поспрашивала-все возмущаются, но реальных результатов никто добиться не может...

В вашей ситуации рекомендую вам обратиться к собственникам помещений в вашем многоквартирном доме и инициировать общее собрание собственников, поставив на повестку дня вопрос об освобождении собственников помещений на первом этаже от уплаты расходов за пользование лифтом. Если общее собрание примет такое решение, то вы, а также другие собственники помещений на первом этаже не должны будут нести указанные расходы, они будут разделены между остальными собственниками.

да, спасибо, про такой вариант решения вопроса я в курсе...только мне кажется вряд ли кто-то согласиться даже копейку платить в этом случае за жителей первых этажей

Законодатель придерживается такого мнения, что за общее имущество нужно платить всем.
Вроде как и крыша от дома вам вообще не нужна, а ведь за ее содержание и ремонт вы тоже платите. Поэтому пока только так. Либо попробуйте написать обращение в Администрацию, чтобы приняли закон о том, чтобы первые этажи не платили. Так в Новосиб уже есть такой закон.

[Живая]

xixxi, помогите и мне, пожалуйста! У нас в подъезде уже лет 5-6 не делали косметического ремонта (вообще дому 25 лет), всё обшарпанное, окна старые, рамы все наперекосяк, стекла вставлены кусочками, щели, на лестницах перила наполовину поломаны. Чтобы УК сделала ремонт - это надо от имени жильцов написать письмо с такой просьбой? Общее собрание надо собирать или просто от нескольких собственников квартир нашего подъезда можно написать? И еще хотелось бы поменять почтовые ящики (тоже все сломаны, половины ящиков вообще нет - украли) - это за чей счет должно делаться? Графа "обслуживание и ремонт" в квитанции предусматривает проведение таких работ?

[olga70]

+

[Эль(Xixxi)]

xixxi, помогите и мне, пожалуйста! У нас в подъезде уже лет 5-6 не делали косметического ремонта (вообще дому 25 лет), всё обшарпанное, окна старые, рамы все наперекосяк, стекла вставлены кусочками, щели, на лестницах перила наполовину поломаны. Чтобы УК сделала ремонт - это надо от имени жильцов написать письмо с такой просьбой? Общее собрание надо собирать или просто от нескольких собственников квартир нашего подъезда можно написать? И еще хотелось бы поменять почтовые ящики (тоже все сломаны, половины ящиков вообще нет - украли) - это за чей счет должно делаться? Графа "обслуживание и ремонт" в квитанции предусматривает проведение таких работ?

Добрый день, читаю и ностальгия право налетела,  мы когда заехали в наш подъезд было почти тоже самое, но не торопитесь радоваться,  до сих пор не могу добиться чтобы шпингалеты вставили и стекал нормальные, но это так... к слову...

Ваши действия:
1. Собираете общее собрание дома, вам нужно 50% голосов собственников, плюс один голос собственника. Те кто снимает квартиру - не подходят, только собственники.

2. Пишите заявление, что-то в этом роде:
(лирику опущу, напишу только законодательную часть)

От собственников МКД (многоквартирный дом) проживающих по адресу __________
Директору (Генеральному директору, ну или кто он у вас там) ФИО

Заявление:

Просим выполнить такие то работы <......> на основании:
1. ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" 
2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, в том числе согласно п.3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Подписи, дата.


В обоих законодательных актах, которые приведены выше есть приложения, в них подробно сказано какие работы входят в текущий ремонт, какие в капитальный.

А вот по почтовым ящикам - своя эпопея, как-то так получилось, что законодатель про них забыл,  и негде не указал, НО, оставил маленькую зацепку.

Согласно
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями от 6 мая 2011 г.)

2. В состав общего имущества включаются: ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома

А это значит, что вам стали резко нужны не почтовые ящики, а почтовый шкаф, который обслуживает весь подъезд!!! И не подкопаешься, так что обязательно вписывайте его в перечень необходимых вам работ.

[Озерчанка]

xixxi, подскажите плиз.
вроде в этом году отопление раньше обычного отключили, а в квитанциях у нас всё те же тарифы стоят - в апреле 27,36 руб./кв.м, в мае - 9,12 руб./кв.м.
должны ли они другой расчет делать?

[Эль(Xixxi)]

xixxi, подскажите плиз.
вроде в этом году отопление раньше обычного отключили, а в квитанциях у нас всё те же тарифы стоят - в апреле 27,36 руб./кв.м, в мае - 9,12 руб./кв.м.
должны ли они другой расчет делать?

У нас оплата за отопление разделена на 9 месяцев (вместо 12-ти), поэтом независимо от того, есть ли отопление, или нет его, оплата остается той же. К сожалению такая позиция законодателя.
А вообще, можно поставить счетчики на отопление и платить по ним.

[Озерчанка]

xixxi, подскажите плиз.
вроде в этом году отопление раньше обычного отключили, а в квитанциях у нас всё те же тарифы стоят - в апреле 27,36 руб./кв.м, в мае - 9,12 руб./кв.м.
должны ли они другой расчет делать?

У нас оплата за отопление разделена на 9 месяцев (вместо 12-ти), поэтом независимо от того, есть ли отопление, или нет его, оплата остается той же. К сожалению такая позиция законодателя.
А вообще, можно поставить счетчики на отопление и платить по ним.

ага, они стоят как самолет, а у нас 5 батарей! :((
спасибо за информацию! :)

[Озерчанка]

xixxi, а еще подскажите плиз.
у нас с первого января сменился получатель денег за тепло и гвс, а я январские начисления оплачивала заранее, в декабре, т.к. мы уезжали, и конечно я не знала о будущей смене получателя. теперь в новой компании на мне висит долг за один месяц, а в старой - переплата на эту сумму. как быть?

[Boltushka]

xixxi, интересует это:

Вот небольшая выдержка из законодательства, чтоб ЖЭК много не выступал.

Обеспечение температуры воздуха: в жилых помещениях — не ниже +18 град. C (в угловых комнатах — +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 град. C и ниже — +20 (+22) град. C; в других помещениях – в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение Нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00
часов) — не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 град. C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы нижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры

у нас, наоборот, зимой было очень жарко! В комнате 28-30 град. (не угловой). Батареи - не регулируются. Либо вкл. (жарко), либо выкл. (холодно). Т.е. можно пожаловаться и на жару???

[Эль(Xixxi)]

xixxi, интересует это:

Вот небольшая выдержка из законодательства, чтоб ЖЭК много не выступал.

Обеспечение температуры воздуха: в жилых помещениях — не ниже +18 град. C (в угловых комнатах — +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 град. C и ниже — +20 (+22) град. C; в других помещениях – в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение Нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00
часов) — не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 град. C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы нижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры

у нас, наоборот, зимой было очень жарко! В комнате 28-30 град. (не угловой). Батареи - не регулируются. Либо вкл. (жарко), либо выкл. (холодно). Т.е. можно пожаловаться и на жару???

Совершенно верно.

[Эль(Xixxi)]

xixxi, а еще подскажите плиз.
у нас с первого января сменился получатель денег за тепло и гвс, а я январские начисления оплачивала заранее, в декабре, т.к. мы уезжали, и конечно я не знала о будущей смене получателя. теперь в новой компании на мне висит долг за один месяц, а в старой - переплата на эту сумму. как быть?

насколько я знаю, нужно писать заявление, что-то типа о переуступке прав, как- то так.  Вам что говорит новая компания?

[Озерчанка]

xixxi, а еще подскажите плиз.
у нас с первого января сменился получатель денег за тепло и гвс, а я январские начисления оплачивала заранее, в декабре, т.к. мы уезжали, и конечно я не знала о будущей смене получателя. теперь в новой компании на мне висит долг за один месяц, а в старой - переплата на эту сумму. как быть?

насколько я знаю, нужно писать заявление, что-то типа о переуступке прав, как- то так.  Вам что говорит новая компания?

а кому писать-то?
новая компания просто напоминает, что мне долг нужно оплатить. они же не знают, что я старой заплатила...

[nastya valieva]

здравствуйте.кому жаловаться?горячую воду отключили 14 мая на 2 недели(опрессовка была)включили через 3 недели.через 3 дня опять отключили, :crazy2:ремонт у них,на неделю.включили на несколько дней,потом опять отключили на неделю.включили,сейчас опять отключена с 17 по 26 июля(в объявлении было указано до 17-00 26 числа включат) :tickedoff:уже ночь,ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ НЕТ :knuppel2:все лето невозможно помыться и перерасчетов я в квитанциях особых не нашла.туда идти ругаться или на голову повыше?реально уже никаких нервов не хватает :knuppel2:.

[СемАнна]

Подскажите пожалуйста, где закреплена норма уборки  м.кв. на одну уборщицу?  или сколько кв.м. должна мыть одна уборщица в административном здании?.. заранее спасибо за ответ.

[nurasha]

спасибо за консультацию))