Помогу в вопросах с ЖКХ

[Эль(Xixxi)]

Эль(Xixxi), ситуация слкдущая:
Живу в 17эт. доме. На нашем 13м этаже через вентялиционный проем шахты, во время дождливой погоды, брызжет вода.
Как уж она доходит до 13го этажа, минуя 4 верхних, не понятно...
На звонки с просьбой устранить данный дефект, эффективных действий не последовало(( 
Через 1год истекает срок, в который УК может предъявить застройщику претензии.
Хочу написать и подписать жильцами нашего этажа заявление, подскажите, пжл. на какие нормативные акты нужно сослаться и в какой форме нужно написать заявление.
и еще уточните пжл:
Затирка швов, трещин по подъезду и приклеивание отвалившейся плитки нужно предъявлять УК? или через это заявление Строит. компании?

Затирка швов, трещин по подъезду и приклеивание отвалившейся плитки нужно предъявлять к УК, т.к. УК управляет вашим домом, а уж УК пусть там сама ищет к кому предъявлять эти требования дальше.

По вентиляции, даже так с первого раза не соображу к каким строительным нормам обратиться, вечером посмотрю, если найду, отпишу, а вообще просто напишите заявление, одно большое, и про швы и про вентиляцию и про все остальное, пока идут дожди и у вас есть шанс что-то доказать.  Подписывайте по-возможности все подъездом, ну или по-максимуму. Посл чего обязательно визируйте письмо в УК, с датой, временем и фамилией принявшего. И не ожидая милости УК, дублируйте его в администрацию, жилищную инспекцию (правда толку от нее практически никакой, но тем не менее и в прокуратуру. уверяю, так будет быстрее.
Администрация даст втык УК, а прокуратура - ГЖИ, А ГЖИ, в свою очередь будет вынуждена поднять попу и провести проверку, по результатам которой УК будет вынуждена принять меры.

Почему нужно делать именно в этом порядке потому что простое обращение в УК, либо вообще не даст никаких результатов, либо УК заставит собирать общее собрание, надеясь тем самым затянуть время. А вот получив от ГЖИ прямое указание, деться ей будет абсолютно некуда.

[Гелен]

Эль(Xixxi), и у меня к Вам созрел вопрос.
Наша квартира находится в одном кармане вместе с соседями, т.е. на карман - 2 квартиры. При ремонте подъезда наше это общее помещение почему то обходят. За свой счет ремонтировать его тоже не хочется.
Вопрос- можно ли добиться ремонта в кармане от УК?

[Эль(Xixxi)]

Кстати, спешу поделиться!
Месяца полтора назад, ГЖИ, после смачного пинка прокуратуры, прилетела ко мне в дом, и провела проверку. В результате четырех (!!!) часов цитирований законодательства (по-сути провела пару по жилищному законодательству, как оказалось ни представители УК, ни инспектор ГЖИ законодательства не знает вообще) удалось выделить ряд мер, которые необходимо провести в нашем доме, а именно.провести уборку всех щитовых, вставить стекла в рамы, произвести заделку дыр, после проведения телефонного кабеля, заделку трещин и выщербленок перед подъездами и т.д. На два листа предписаний по всему дому.
В итоге, сделано все, что находится рядом с моей квартирой. Щитовая почищена только на моем этаже, дыра в стене после прокладки кабеля заделана только около моей квартиры, этажом выше и ниже ничего не делалось, даже не предпринималось, ну и т.д.  В итоге, буду писать вторую жалобу и требовать увольнения нерадивых руководителей, в соответствие с законодательством, ибо задолбали.

[Эль(Xixxi)]

Эль(Xixxi), и у меня к Вам созрел вопрос.
Наша квартира находится в одном кармане вместе с соседями, т.е. на карман - 2 квартиры. При ремонте подъезда наше это общее помещение почему то обходят. За свой счет ремонтировать его тоже не хочется.
Вопрос- можно ли добиться ремонта в кармане от УК?

Можно, т.к. общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Более того: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

(Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:)

[Мизери]

Эль(Xixxi), а я вот хотела спросить, реклама в лифтах должна как то согласовываться с жильцами?
и вообще куда должны идти деньги от этой рекламы? Нельзя их использовать для ремонта лифта или детской площадки во дворе например?
И установка на площадках лампочек которые включаются при шуме должна происходить с подачи жильцов?

[Эль(Xixxi)]

Эль(Xixxi), а я вот хотела спросить, реклама в лифтах должна как то согласовываться с жильцами?
и вообще куда должны идти деньги от этой рекламы? Нельзя их использовать для ремонта лифта или детской площадки во дворе например?
И установка на площадках лампочек которые включаются при шуме должна происходить с подачи жильцов?

Статья 19 ФЗ «О рекламе», которая указывает:
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Нужно заключит  договор и обозначить сумму аренды, которая будет идти на ремонт и обслуживание вашего дома.

Лампочки которые включаются при шуме можете установить решив это на общем собрании жильцов.

[Мизери]

Эль(Xixxi), а я вот хотела спросить, реклама в лифтах должна как то согласовываться с жильцами?
и вообще куда должны идти деньги от этой рекламы? Нельзя их использовать для ремонта лифта или детской площадки во дворе например?
И установка на площадках лампочек которые включаются при шуме должна происходить с подачи жильцов?

Статья 19 ФЗ «О рекламе», которая указывает:
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Нужно заключит  договор и обозначить сумму аренды, которая будет идти на ремонт и обслуживание вашего дома.

Лампочки которые включаются при шуме можете установить решив это на общем собрании жильцов.

Ну вот, у нас подписей не собирал никто на размещение рекламы, а уже второй щит устанавливают...
Значит не законно у нас там он стоит?

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, значит незаконно. Это же ваше общее имущество. Это то же самое, что если б к вам в квартиру пришли и установили щит без вашего согласия.

[Мизери]

Эль(Xixxi), поняла, буду теперь разбираться!
Спасибо еще раз!

[Ната Алексеевна]

Эль(Xixxi), какая вы молодчинка!! Спасибо Вам за эту тему))

[Эль(Xixxi)]

Спасибо за спасибо, рада, если мои советы помогут. :)

[shumaxer]

Я тоже начала борьбу с жэк. только в городе златоусте. У бабушки бежит крыша. Там двухэтажные старые дома. В том году писала президенту. Только толку было мало. привезли старый шифер и закрыли дыры. Сейчас опять та же самая история крыша бежит. Заявление не хотят принимать. Завтра мама утром пойдет с заявлением. Если не примут буду писать на все официальные сайты.

[shumaxer]

Спасибо за тему. очень интересная и познавательная.

[Эль(Xixxi)]

Я тоже начала борьбу с жэк. только в городе златоусте. У бабушки бежит крыша. Там двухэтажные старые дома. В том году писала президенту. Только толку было мало. привезли старый шифер и закрыли дыры. Сейчас опять та же самая история крыша бежит. Заявление не хотят принимать. Завтра мама утром пойдет с заявлением. Если не примут буду писать на все официальные сайты.

отправьте заявление либо по электронке, сейчас все УК обязали иметь свои сайты и электронные почты, либо с уведомлением по обыкновенной почте с описью вложения. Либо берите двух друзей/соседей/подружек и используйте их как свидетелей.
Если что-то испорчено водой, набежавшей с потолка, указывайте это в заявлении с требованием возместить.
Ну и конечно же пишите во все инстанции, причем сразу, только после хорошего пинка УК начинает шевелиться.

[Ирина_Л]

Эль(Xixxi), я и за помощью...
квартира приватизирована...
графа "содержание" что означает?
конкретно интересует труба/стояк с холодной водой в отвратительном состоянии, пригласила платного сантехника-отказался делать-компетенция УК, пригласила из УК-делайте сами)))))))))))