Помогу в вопросах с ЖКХ

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, у меня осле протечки остались разводы на потолке и стенах. и было очень хорошо видно. У вас не так?
В любом случае после заявки мастер пойдет к вам "охотнее".

[Apostolgs]

Эль(Xixxi), спасибо. Подскажите еще, пожалуйста, если у нас в подъезде прорвало трубу с водой. На шестом этаже и все шесть этажей и улица были залиты водой, две шахты лифтов тоже. Потом лифты не работали неделю их сушили тепловыми пушками. И вода и свет по аварии пойдут как общедомовые нужды?

[Мизери]

ТатьянKа, у меня осле протечки остались разводы на потолке и стенах. и было очень хорошо видно. У вас не так?
В любом случае после заявки мастер пойдет к вам "охотнее".

остаться то остались, но я хотела чтобы они сами увидели как с потолка капало, чтобы не списали на конденсат,
у родителей тоже из межпанельных топило, 10! лет бились, потом в итоге добились, все раздолбили, заделали, с тех пор сухо... Ну не хотят это делать ЖЭКи(((
Мастера то я вызвала, только вот про сроки мне ничего не сказали...

Про рекламу в лифте спрашивала, куда идут деньги, т.к. 1 столбец про "содержание и ремонт" никогда не пустует 688,27 платим каждый месяц, ответили, что на общедомовые нужды идут деньги от рекламы, почему жильцы все равно платят мне не ответили...
Ремонт в подъезде, насколько я понимаю производится с денег которые жильцы платят, но никак не с рекламы, тем более что ремонт был 3 года назад, и ближайшие 2 года никто ничего красить не будет...

старшая подъезда, которую никто не знает, только записки жильцам ставящим машины днем! во дворе на парковке строчит, мол записала номер, сообщу куда следует... Так и хотела написать ей ответ)))

[Мизери]

Вот этого достаточно, чтобы мне как слесарь не ответили, что это конденсат?



ну и моя самая любимая, угол в детской, за стеной туалет.

[Эль(Xixxi)]

Apostolgs, да, ваша УК обязательно спишет на ОДН. Нужно писать председателю заявление на то, чтоб сделали ремонт в подъезде, если виновником затопления была УК (течь по стоякам), и перерасчете ОДН, т.к. опять же вина УК. Только перед этим нужно взять в УК акт о затоплении, в котором УК напишет, что затопление прошло по вине УК.

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, Сгласно Закона о рекламе и ЖК размещение рекламы на общем имуществе МКД разрешается только с разрешения ОСС (общего собрания собственников) помещений МКД или УК (если договором управления МКД управляющей компании предоставлены такие полномочия).
Жалуйтесь в администрацию города (комитет по рекламе). Есть такое согласие у вас? вряд ли. Более того, вы сами определяете, сколько брать денег за аренду рекламных площадей. Предлагаю задать вопрос УК изначально. А потом (если это вообще возможно в вашем доме) на общем собрании установить тариф , тогда будет четко видно, прибирает ли деньги УК себе или все-таки тратит на дом.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
п.72
. В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.

[Мизери]

Эль(Xixxi), Спасибо за информацию!

Мне ответили сегодня, что у них с нами подписан договор "дающий право УК заключать договора от имени жильцов со сторонними организациями"
именно поэтому нашего согласия на рекламу не требуется, так же как "они заключили договор с Кабельным"
т.е. приравнивают размещение платной рекламы с кабельным и домофоном...
Если честно, я немного не поняла, т.к. за кабельное мы платим отдельным счетом, за домофон тоже ( у нас с ними отдельный договор)...
про рекламу в лифтах, долго выясняла, сначала сообщили, что это все размещается бесплатно, на каком основании не могли ответить, потом пришла видимо более осведомленная, и сообщила выше указанную информацию...
На основании этого я все равно могу пожаловаться в этот комитет?

И ведь никто из соседей действительно не задумывается, куда идут деньги от рекламы...


а мастер к нам сегодня так и не пришла...

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, а вы в договоре то посмотрите, что у вас там написано, есть ли вообще такой пункт?

Если мастер не пришла, пишите акт самостоятельно, с двумя свидетелями, копию в УК.

[Мизери]

Эль(Xixxi), самое смешное, что договора на руках с ЖЭКом у нас нет..
т.к. квартира была куплена на вторичном, и отдельно с мужем (собственником) никто ничего не заключал, только прописали...

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, УК обязана предоставить вам договор, и вообще заключить его с вами. Либо у старшей по дому могут быть экземпляры.

[Мизери]

ТатьянKа, УК обязана предоставить вам договор, и вообще заключить его с вами. Либо у старшей по дому могут быть экземпляры.

Эль(Xixxi), Спасибо вам большое за помощь, буду трясти договор, а пока наверно пару жалоб надо накатать...

У нашего ЖЭКа завтра проверка, интересно это плановые явления, или из-за жалоб?
Насколько я поняла с нашего дома многие с ними ругаются.

Как мне сказала сегодня мастер, у нее начальник директор, и смотреть какие-либо постановления она не обязана...

[Эль(Xixxi)]

ТатьянKа, проверки просто так не бывают. По опыту скажу, что когда все жалующиеся выходят к проверяющим, это очень помогает разрешить кучу проблем.

Мастер может вообще ничего не смотреть, и даже может вообще уволится. Но законы соблюдать обязаны все. (ну так написано в конституции). Но это так, размышления :) А вообще пишите жалобы, чем больше, тем лучше! РОСЖКХ в помощь, прокуратура и прочие органы так же призваны решать проблемы.

[Харламова]

Эль(Xixxi),Добрый день! Заранее извиняюсь, если обсуждался такой вопрос уже, но маме моей срочно нужно написать заявление в ЖЭК, а как лучше это сделать и на что ссылаться-не знаем. Ситуация такова: она живёт в угловом подъезде 9-ти эт.дома, на первом этаже из 4-х квартир 3-занимает офис. Вход в квартиры был соответственно через подъезд дома со двора, и с появлением там офиса вход у них так и остался со двора. Таким образом в течение дня не то, что припарковаться нереально жильцам этого подъезда, поскольку сотрудники офиса свои около 10-ти машин ставят именно вблизи углового подъезда, но даже выйти с коляской. Постоянно человек 10 неизвестных личностей курят-болтают на крыльце подъезда и соответственно получается просто проходной двор. Как с этим бороться? Моя мама по телефону в ЖЭК делала заявку, записала номер, но воз и ныне там...Сориентируйте, пожалуйста!

[Эль(Xixxi)]

Харламова, давайте разбираться.

Любое жилое помещение предназначено в первую очередь для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Может ли оно одновременно служить и местом работы? Закон это допускает при соблюдении ряда условий, вытекающих из п. 2 ст. 17 ЖК РФ. Первое условие: лицо, намеренное вести бизнес на дому, проживает в квартире на законных основаниях (то есть жилье является его собственностью, принадлежит ему на праве аренды и т. д.). Второе: предпринимательство не должно нарушать права и законные интересы других граждан. Третье: использовать жилье можно только для профессиональной деятельности или работы в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В жилых помещениях в соответствии с положениями ЖК не допускается размещение промышленных производств. Также нельзя открыть в квартире без специальной подготовки мини-прачечную, детский сад или магазин. Для этого потребуется как минимум перевести жилое помещение в нежилое, а также соблюсти ряд других требований: санитарно-эпидемиологической станции (СЭС), пожарной инспекции и т. д.

Юридические лица вправе арендовать жилое помещение, но только с целью проживания граждан. В ст. 288 ГК РФ сказано, что размещение собственником на принадлежащей ему жилплощади предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Таким образом, юридические лица не могут заниматься предпринимательской деятельностью в квартире, если она не переведена в нежилой фонд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое регулируются 22 статьей Жилищного кодекса РФ. В документе сказано, что доступ в соседствующие жилые помещения не должен использоваться в качестве доступа в нежилое помещение. Проще говоря, у нежилого помещения должен быть отдельный вход. Также оговорено, что нежилое помещение не должно быть частью жилого помещения и никто не должен использовать его в качестве места постоянного проживания, то есть там никто не должен быть прописан.

Про парковки, раньше вроде было предписание о необходимости строительства парковок для юр.лиц, но врать не буду. С машинами бороться проще, пишите заявление в ГУВД (на первой странице есть адрес интернет-приемной), а по офисам пишите в УК, с требованием пояснить на каком основании в вашем доме работают Юр.лица (в собственности ли квартиры, или арендованы, переведены ли в нежилое, или нет и т.д.), а еще можете пожаловаться в налоговую (с целью проверить законность открытия фирм), в прокуратуру.

а вообще может по-хорошему попробовать? Зайти к юр.лицам, попросить парковать машины как-то компактнее, и не загружать паркинг жильцов. Может все разрешится так?

[Харламова]

Эль(Xixxi),спасибо большое за оперативный ответ!!!выслала маме с папой, будут разбираться