Помогу в вопросах с ЖКХ

[galja]

У нас Созвездие - ворье!!! Это какой-то кошмар!!! Взяла фин. отчет о расходовании наших денег - схема простая: все деньги наши оплачены за аренду транспорта (тракторов, камазов, и т.п.) суммы заоблачные, техники во дворах мы, естественно, не видели, это просто схема по отмыванию денег. Раньше жили с Ремжилзаказчиком, хоть что-то сделано было и ремонт свежий в подъезде и площадка во дворе, здесь же даже урн нету, вообще все печально, собрала подписи., говорю сделайте ремонт в подъезде, ответ один - денег нет, когда ремонт делался последний раз никто не знает, жильцы утверждают, что лет 15 назад

Сейчас же у ук должна быть лицензия с мая или июня(?), не помню, вот они ходят экзамены сдают. Если будет три жалобы, то лицензию отзывают. Я особо не вникала, можно поискать поподробней инфу.

С другой стороны, если все иак плохо, может стоит в прокуратуру или в жилищную инспекцию пожаловаться?

Все было бы хорошо, если бы не было так плохо! Директор Созвездия депутат нашей городской думы, а владелец сидит то ли в правительстве, то ли в мэрии, жаловаться бесполезно, у меня уже стопка отписок на мои жалобы из администрации лежит. Они пишут однотипные ответы даже не вникая в суть проблем. Я когда пошла в Ремжилзаказчик с  вопросом перехода в их УК, они когда услышали, что мы от Созвездия уходим сказал "Я вам по секрету скажу, что мне перед тем как вас взять, надо спросить у директора Созвездия отдадут ли они нам вас или нет, если они будут против, мне придется вам отказать" в принципе так и получилось, они не отдали... теперь мы хотим сделать ТСЖ

[.Ирусень.]

У нас Созвездие - ворье!!! Это какой-то кошмар!!! Взяла фин. отчет о расходовании наших денег - схема простая: все деньги наши оплачены за аренду транспорта (тракторов, камазов, и т.п.) суммы заоблачные, техники во дворах мы, естественно, не видели, это просто схема по отмыванию денег. Раньше жили с Ремжилзаказчиком, хоть что-то сделано было и ремонт свежий в подъезде и площадка во дворе, здесь же даже урн нету, вообще все печально, собрала подписи., говорю сделайте ремонт в подъезде, ответ один - денег нет, когда ремонт делался последний раз никто не знает, жильцы утверждают, что лет 15 назад

Сейчас же у ук должна быть лицензия с мая или июня(?), не помню, вот они ходят экзамены сдают. Если будет три жалобы, то лицензию отзывают. Я особо не вникала, можно поискать поподробней инфу.

С другой стороны, если все иак плохо, может стоит в прокуратуру или в жилищную инспекцию пожаловаться?

Все было бы хорошо, если бы не было так плохо! Директор Созвездия депутат нашей городской думы, а владелец сидит то ли в правительстве, то ли в мэрии, жаловаться бесполезно, у меня уже стопка отписок на мои жалобы из администрации лежит. Они пишут однотипные ответы даже не вникая в суть проблем. Я когда пошла в Ремжилзаказчик с  вопросом перехода в их УК, они когда услышали, что мы от Созвездия уходим сказал "Я вам по секрету скажу, что мне перед тем как вас взять, надо спросить у директора Созвездия отдадут ли они нам вас или нет, если они будут против, мне придется вам отказать" в принципе так и получилось, они не отдали... теперь мы хотим сделать ТСЖ

переход в др. УК решается на собрании жильцов, а не желанием директора.
у меня свекровь эту процедуру недавно проходила - они перешли, хотя конечно предыдущая УК не хотела их отдавать.

[Тигрена]

сменить УК проще, чем создать ТСЖ
тем более, если не хотят отдавать, то всегда найдут способ оспорить создание ТСЖ

[Miss Davis]

сменить УК проще, чем создать ТСЖ
тем более, если не хотят отдавать, то всегда найдут способ оспорить создание ТСЖ

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Товариществу собственников жилья о признании внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, а решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе иной управляющей организации, принятого на данном собрании, недействительным. Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции указал, что пункт 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает круг лиц, обладающих правом обжаловать такие решения и относит к таковым только собственником помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцом выбран не правильный способ защиты права. (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 N 07АП-2210/11 по делу N А45-21737/2010-2011).


Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?351

Зы: у родителей в доме тсж. Все рады. В этом же доме живет юрист, решает все юр.вопросы.
Дом 9этажка с одним подъездом.
Хотелось бы и в нашем доме тсж, но у нас огромный дом и собственники как тараканы-не выловишь и не соберешь)))))

[Тигрена]

в Че УК действуют по другому: находят собственника, который не участвовал в голосовании (живет в др. городе, сдает эту кв. и не появляется там и пр.), платят ему, он оспаривает...
Охватить 100% собственников не реально. Лично вхожу в совет дома, мы открывали спец.счет, неделю каждый день обходили ВСЕ квартиры, набрали 78% голосов (все были ЗА, но часть не собственники, часть зеленки найти не могут, часть квартир на перепродаже и им "фиолетово", часть квартир еще не отремонтировано, хотя дом уже 2 года как сдан) Уже "в предвкушении" как мы летом будем создавать ТСЖ  :crazy2:

[Miss Davis]

в Че УК действуют по другому: находят собственника, который не участвовал в голосовании (живет в др. городе, сдает эту кв. и не появляется там и пр.), платят ему, он оспаривает...

Да, в курсе. Бизнес по-русски. :(

[Зарипчик]

наш ЖЭК заставляет перейти наш дом на прямые расчеты.
какие плюсы и минусы такого варианта?
помогите плиз кто знает?

Это выгодно ресурсоснабжающим организациям,потому что перечисление средств непосредственно в адрес ресурсоснабжающих организаций — через расчетный центр либо через банковского оператора — исключет ситуации, когда плата за поставленные коммунальные услуги задерживается на счетах.Все же шло на один расчетный счет ТСЖ,ЖКХ,УК,а они уже потом перечисляли ресурсоснабжающим организациям,а будет напрямую.
Из плюсов -это прямой контакт с поставщиком.
Из минусов - это заполнение "кучу" квитанций.
Ну и  еще придется заключать договор с каждой орг-ей.
Мы уже давно перешли,я каждый месяц заполняю шесть квитанций :lol:

 

, скажите пож. договора об оказании услуг по ХВС,ГВС и отоплению должны быть составлены в бумажном варианте?
Тепло-энергосбыт не заключает письменного договора, говорит, что у них публичный договор есть на сайте, приносите копию зеленки и все....
Правомерны ли их действия?

[эйфория]

Девочки,  бодаюсь с УК "Управдом"  ))) по-другому и назвать сложно))) обращалась в ГЖИ , оттуда тоже отписки , а ответ инспектора ,на одну из проблем с УК, - дом двухэтажный, небольшой можете и сами в подъезде полы помыть , очень удивил(((( может у кого есть юрист на примете , чтоб проконсультироваться и грамотно составить жалобу в прокуратуру. До того обнаглевшая компания, что даже на консультацию денег не жалко))))))

[Miss Davis]

Девочки,  бодаюсь с УК "Управдом"  ))) по-другому и назвать сложно))) обращалась в ГЖИ , оттуда тоже отписки , а ответ инспектора ,на одну из проблем с УК, - дом двухэтажный, небольшой можете и сами в подъезде полы помыть , очень удивил(((( может у кого есть юрист на примете , чтоб проконсультироваться и грамотно составить жалобу в прокуратуру. До того обнаглевшая компания, что даже на консультацию денег не жалко))))))

этому инспектору скажите чтоб свой ответ продублировал письменно :смеется:
просто так в прокуратуру тогда идите.
вы же не обязаны знать как составить правильно жалобу (правда желательно все таки знать:))

[galja]

переход в др. УК решается на собрании жильцов, а не желанием директора.
у меня свекровь эту процедуру недавно проходила - они перешли, хотя конечно предыдущая УК не хотела их отдавать.

Куда перешли, если не секрет?

[VIKA_H]

Тепло-энергосбыт не заключает письменного договора, говорит, что у них публичный договор есть на сайте, приносите копию зеленки и все....
Правомерны ли их действия?

Зарипчик,про энергосбыт:
В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения  с физическим лицом в письменной форме.

   Другими словами договор энергоснабжения (договор с энергосбытом) считается заключенным между ними, даже если его нет на бумаге. При этом договор на электроэнергию считается заключенным, если гражданин – потребитель надлежащим образом подключен к электросети и осуществил потребление электроэнергии.  При этом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций с поставщиком электроэнергии со стороны потребителя подтверждением заключенного договора энергоснабжения будет являться документы об оплате за электроэнергию. В этом случае дата начала срока действия договора – дата начала периода, за которую им была произведена  оплата за электроэнергию.
    Договор с энергосбытом в письменной форме нужно гражданину - потребителю только в случае возникновения каких-либо спорных ситуцаций с поставщиками электроэнергии. При этом необходимо понимать, что даже если договора в письменной форме нет, то любой суд признает его действующим на условиях законодательства в электроэнергетике, если у гражданина есть документы об оплате за электроэнергию, таким образом, заключать договор на пользование электроэнергией гражданину вовсе необязательно.   

С горводоканалом заключается в письменной форме.

[.Ирусень.]

переход в др. УК решается на собрании жильцов, а не желанием директора.
у меня свекровь эту процедуру недавно проходила - они перешли, хотя конечно предыдущая УК не хотела их отдавать.

Куда перешли, если не секрет?

были в ук трактор, которая вообще ничего не делала, ушли в УК альтернатива.

[Зарипчик]

Тепло-энергосбыт не заключает письменного договора, говорит, что у них публичный договор есть на сайте, приносите копию зеленки и все....
Правомерны ли их действия?

Зарипчик,про энергосбыт:
В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения  с физическим лицом в письменной форме.

   Другими словами договор энергоснабжения (договор с энергосбытом) считается заключенным между ними, даже если его нет на бумаге. При этом договор на электроэнергию считается заключенным, если гражданин – потребитель надлежащим образом подключен к электросети и осуществил потребление электроэнергии.  При этом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций с поставщиком электроэнергии со стороны потребителя подтверждением заключенного договора энергоснабжения будет являться документы об оплате за электроэнергию. В этом случае дата начала срока действия договора – дата начала периода, за которую им была произведена  оплата за электроэнергию.
    Договор с энергосбытом в письменной форме нужно гражданину - потребителю только в случае возникновения каких-либо спорных ситуцаций с поставщиками электроэнергии. При этом необходимо понимать, что даже если договора в письменной форме нет, то любой суд признает его действующим на условиях законодательства в электроэнергетике, если у гражданина есть документы об оплате за электроэнергию, таким образом, заключать договор на пользование электроэнергией гражданину вовсе необязательно.   

С горводоканалом заключается в письменной форме.

Спасибо за ответ VIKA_H, с энергосбытом все ясно.
у нас компания Теплоэнергосбыт, в ней: отопление, ХВС и ГВС, они и отказываются заключать договор в письменном виде, говорят, что на сайте есть публичный договор и все.
Я так поняла они все равно должны заключить договор со мной в письменном виде?

[Gatta]

Девочки, все привет. Подскажите, нам пришли квитанции на установку ОПУ от водосбыта. В них указан НДС. Правомерно ли это, должны ли жильцы возмещать ндс УК?

[Galand]

Ой девочки, нам счет за электричество за январь пришел, где общедомовые за декабрь 100кВт, до этого общедомовые были 10-15 кВт, я в шоке и что с эти делать и куда бежать?
Еще интересно, у нас в доме горячая вода от бойлера, который в подвале, за горячую воду мы платим в ЧКТУ, не получается ли у нас оплата задвоенная, т.е. сначала мы платим ЧКТУ, а потом еще и энергосбыту за нагрев бойлера. Причем вода совсем не горячая, на все жалобы ЖЭК отвечает, что входит 60 градусов, а то что они до нас не доходят их не волнует.