Помогу в вопросах с ЖКХ

[Ol,ga]

Девы, кто знает про кап ремонт?
С февраля грозят штрафными санкциями, может кто высчитывал, какой будет размер?

Послушаю...тоже интересно. Я до сих пор ни одного платежа не оплатила.

+ тоже не плачу, тоже интересно, грозит чем-то или нет)

и я....

"Грозит" это штрафом в виде пени. Уже внесены изменения в жилищный кодекс.
ЖК РФ, Статья 155. часть 14.1.
"14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт."
Здесь о всех штрафах более понятно:
 http://www.chel.kp.ru/daily/26469/3339112/
Здесь о штр. кап. ремонта:
https://chelyabinsk-realty.rambler.ru/news/zhiteli-oblasti-poluchat-izmenennye-kvitancii-po-oplate-kapremonta-7637/

Дешевле не платить и оплатить позже когда "петух клюнет" и даже с пенями. Ибо кредиты все сейчас раза в 2-3 дороже, чем 1/300-тая ставка рефинансирования :) А инфляция мама дорогая! про нее вообще молчу.

Очень надеюсь на отмену платы для новостроек на 5 лет :) Наш дом введен в эксплуатацию с 30.12.2014 года. В 2015 мы не вошли в программу и не платили за кап ремонт, с ужасом жду что будет в этом году...

[Фефочка]

Девы, кто знает про кап ремонт?
С февраля грозят штрафными санкциями, может кто высчитывал, какой будет размер?

Послушаю...тоже интересно. Я до сих пор ни одного платежа не оплатила.

+ тоже не плачу, тоже интересно, грозит чем-то или нет)

и я....

"Грозит" это штрафом в виде пени. Уже внесены изменения в жилищный кодекс.
ЖК РФ, Статья 155. часть 14.1.
"14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт."
Здесь о всех штрафах более понятно:
 http://www.chel.kp.ru/daily/26469/3339112/
Здесь о штр. кап. ремонта:
https://chelyabinsk-realty.rambler.ru/news/zhiteli-oblasti-poluchat-izmenennye-kvitancii-po-oplate-kapremonta-7637/

Дешевле не платить и оплатить позже когда "петух клюнет" и даже с пенями. Ибо кредиты все сейчас раза в 2-3 дороже, чем 1/300-тая ставка рефинансирования :) А инфляция мама дорогая! про нее вообще молчу.

Очень надеюсь на отмену платы для новостроек на 5 лет :) Наш дом введен в эксплуатацию с 30.12.2014 года. В 2015 мы не вошли в программу и не платили за кап ремонт, с ужасом жду что будет в этом году...

ну хоть не одна я такая  :рай:
Ладно бы, если можно было деньги потратить на "нужды" дома так сказать, например на детскую площадку. Так ведь нет, там список всего пунктов из 8  :sad:

[Влана]

Девочки, помогите разобраться ))) пожалуйса

в Договоре с УК вот такой пунктик
"     В   случае  если  в  жилом  помещении  никто  не  зарегистрирован в установленном  порядке и не проживает,  оплата  за отопление, содержание и ремонт жилья, уборку   мест   общего   пользования  и  придомовой  территории,  горячее водоснабжение   (ГВС),   холодное  водоснабжение  (ХВС)  и  водоотведение производится  по  нормативам  потребления  и тарифам из расчета на одного человека и (или) на 1 (один) кв.м. общей площади помещения, в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС или на количество человек по фактическому проживанию.
     Подтверждение факта проживания и потребления ХВС, ГВС фиксируется актом о фактическом проживании в указанном помещении, составляемом Управляющей организацией в присутствии собственника и (или) соседа (соседей) по подъезду. Данный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги (ХВС и ГВС).  "

   Никак не могу уловить смысл, такое ощущение что все в одно намешано.
Из текста  я поняла что как вздумается так и начислят - "по  нормативам  потребления  и тарифам из расчета на одного человека и (или) на 1 (один) кв.м. общей площади помещения, в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС или на количество человек по фактическому проживанию."

Где можно почитать про это?


"Подтверждение факта проживания и потребления ХВС, ГВС фиксируется актом о фактическом проживании в указанном помещении, составляемом Управляющей организацией в присутствии собственника и (или) соседа (соседей) по подъезду. Данный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги (ХВС и ГВС)."

Это как? Если сосед решит что кто-то живет в квартире и потребляет воду ))) то никак не доказать что там никто не живет и все равно будут начислять?


Договор с УК на обслуживание он не составляется конкретно по дому? Такое ощущение что это типовая болванка, где собрано все подряд, и смысл не разобрать без поллитра простому человеку  :crazy2:

[Melamory]

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться с вопросами про начисления за капремонт?
В коммунальной квартире выставляют единый счёт на всех, не делят по собственникам. Хочу как-то прояснить этот момент

[VIKA_H]

Девочки, помогите разобраться ))) пожалуйса

в Договоре с УК вот такой пунктик
"     В   случае  если  в  жилом  помещении  никто  не  зарегистрирован в установленном  порядке и не проживает,  оплата  за отопление, содержание и ремонт жилья, уборку   мест   общего   пользования  и  придомовой  территории,  горячее водоснабжение   (ГВС),   холодное  водоснабжение  (ХВС)  и  водоотведение производится  по  нормативам  потребления  и тарифам из расчета на одного человека и (или) на 1 (один) кв.м. общей площади помещения, в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС или на количество человек по фактическому проживанию.
     

В этом пункте сначала идет перечисление услуг,которые подлежат оплате,а именно:
   "... оплата  за отопление, содержание и ремонт жилья, уборку   мест   общего   пользования  и  придомовой  территории,  горячее водоснабжение   (ГВС),   холодное  водоснабжение  (ХВС) и водоотведение..."
А затем каким образом начисляется и взимается оплата,а именно:
   "...производится  по  нормативам  потребления  и тарифам из расчета на одного человека и (или) на 1 (один) кв.м. общей площади помещения, в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС или на количество человек по фактическому проживанию."

Проще,если  в  жилом  помещении  никто  не  зарегистрирован  и не проживает,то вы будете оплачивать по нормативам и тарифам из расчета на одного человека и (или) на 1 (один) кв.м. общей площади помещения(к напримеру,  содержание и ремонт жилья начисляются на кв. м.).
В общем,все выше перечисленные услуги оплачиваете по тарифам на 1 чел,кроме  ХВС и ГВС - эти усл. по показаниям счетчика (если установлены) или на количество человек по фактическому проживанию.

Что касается :

Подтверждение факта проживания и потребления ХВС, ГВС фиксируется актом о фактическом проживании в указанном помещении, составляемом Управляющей организацией в присутствии собственника и (или) соседа (соседей) по подъезду. Данный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги (ХВС и ГВС).

На сей день есть разрешение, так что Управляющая организация ( старший по дому) в присутствии собственника и (или) соседа (соседей) по подъезду имеют право составить акт о фактическом проживании.
Если в квартире никто не зарегистрирован,но проживает ,то составляется акт подтверждающий факт проживания и  оплачивать  ХВС и ГВС вы будете по количеству человек (по фактическому проживанию),но это только в том случае, если не установлены счетчики.

[VIKA_H]

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться с вопросами про начисления за капремонт?
В коммунальной квартире выставляют единый счёт на всех, не делят по собственникам. Хочу как-то прояснить этот момент

Если собственники желают получать разные квитанции пропорционально своим долям в помещении, то в этом случае придется писать соответствующее заявление на имя гендиректора Регоператора . Образец заявления и лицевой счет разделения можно распечатать с сайте Регионального оператора в разделе «Собственникам».
http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/Owners

К этим документам нужно приложить копии или фотографии правоустанавливающих документов, в которых указаны верные данные (например, «зеленку», договор купли-продажи или дарения либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте [email protected], обычной почтой по адресу: 454000 г. Челябинск, ул. Образцова, 7, либо принести лично в ближайший отдел регионального оператора.

[Влана]

VIKA_H,Спасибо большое! )))

[Melamory]

VIKA_H, спасибо большое!

[Влана]

VIKA_H,Где можно почитать, скачать, договор с УК, чтобы понять к чему стремиться?
Нам договор дала УК, а по нему она практически ни за что ответственности не несет или все расплывчато прописано, что не зацепится к ним.
И каким образом в договоре прописать тарифы на обслуживание?


В договоре есть такой пункт. Насколько правомерно оплату квитанции считать подписанием договора? Как минимум собственникам это невыгодно.
"10.3.  Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, либо уплаты "Стороной-2"  платежа по счет-квитанции "Стороны-1" , что является действием, свидетельствующим о согласии с условиями настоящего договора."

Девочки, может у кого-то есть опыт по договору, поделитесь, пожалуйста )

[Влана]

VIKA_H,и еще вопрос :ой засмущали:

Если в новом доме УК назначат по конкурсу. По ЖК мы обязаны заключить договор с УК
Вопрос - мы его будем обязаны заключить на условиях УК? или можно свой вариант предалагать. Но опять же это надо чтобы 51% собственников проголосовал или один собственник имеет на это право? Или у нас нет шансов.

[VIKA_H]

VIKA_H,Где можно почитать, скачать, договор с УК, чтобы понять к чему стремиться?

Это как образец:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2010/03/dogovor-.pdf

В договоре есть такой пункт. Насколько правомерно оплату квитанции считать подписанием договора? Как минимум собственникам это невыгодно.
"10.3.  Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, либо уплаты "Стороной-2"  платежа по счет-квитанции "Стороны-1" , что является действием, свидетельствующим о согласии с условиями настоящего договора."

Правомерно, статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации  http://base.garant.ru/10164072/29/

[VIKA_H]

VIKA_H,и еще вопрос :ой засмущали:

Если в новом доме УК назначат по конкурсу. По ЖК мы обязаны заключить договор с УК
Вопрос - мы его будем обязаны заключить на условиях УК? или можно свой вариант предалагать. Но опять же это надо чтобы 51% собственников проголосовал или один собственник имеет на это право? Или у нас нет шансов.

Если вас  не устраивает предложенный договор,то вы вправе направить акт разногласия, возникший спор в дальнейшем решается либо путем переговоров, либо в судебном порядке.Делать это лучше всем вместе.
Составить протокол разногласий, подписать и предоставить  управляющей компании вместе  с договором управления (этот не подписывать).
Но...,для этого  надо хорошо знать не только Постановление Правительства № 354 ,но и Жилищный Кодекс.Лучше обратиться к юристу.
Вот вам  для наглядности конкретный пример,первая ссылка Договор УК,а вторая - Протокол разногласий,который составили жители дома с помощью юриста.
1.Договор УК:
http://прима-парк.рф/_fr/1/__-_.pdf

2. Протокол разногласий:
http://прима-парк.рф/_fr/1/protokol-raznog.pdf

[Влана]

VIKA_H,спасибо Вам огромное, очень ценная информация!

Если назначат УК действия ясны.)

На данный момент жильцы собрали собрание, составили бюллетень для голосования, где всем предлагается проголосовать за договор,предоставленный УК. Договор скорее всего не пытались отредактировать на собрании, если его кто-то читал))).
Каким образом изменить договор в нашу пользу, путем составления протокола разногласий? Могу ли я, как собственник, не согласный с договором, составить протокол разногласий или только собранием большинства?  :crazy2: срок договора стоит 2 года (
Собрание проведено, теперь идет голосование. Проголосовать и выбрать УК необходимо до конкурса, который уже на носу (((

VIKA_H может быть вы посоветуете практикующего юриста в этой области?

[VIKA_H]

Каким образом изменить договор в нашу пользу, путем составления протокола разногласий? Могу ли я, как собственник, не согласный с договором, составить протокол разногласий или только собранием большинства?  :crazy2: срок договора стоит 2 года .
VIKA_H может быть вы посоветуете практикующего юриста в этой области?

Совершенно верно,путем составления протокола разногласий.Можете,как собственник,но одна вы вряд ли чего-то добьетесь,вернее, одной вам буде трудно.
 Нужно будет встречаться с юристом УК (и  представителями УК) да  и не раз, доказывать  расхождения или несоответствия с Жилищным Кодексом и Постановлением (если такие имеются),согласовывать правки, отстаивать  и так далее.
Да скорее всего,УК и не согласится с вашим протоколом разногласий,тогда нужно будет составить  протокол согласования разногласий.
Лучше если этим займется инициативная группа (соберите такую) и конечно,для составления протокола пригласите юриста.
ИЗ ПП 354.
"III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения

24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков."
К сожалению,посоветовать  практикующего юриста не могу.

[Влана]

VIKA_H, Благодарю!
может быть подскажите, а где ищут таких юристов, и как определить его компетентность в вопросах ЖКХ?