Помогу в вопросах с ЖКХ

[Влана]

VIKA_H,можно я еще вам задам вопрос ?)))
Я запуталась по предоставлению собственнику коммунальных услуг
 Согласно Постановления 354. Исполнитель предоставления коммунальных услуг - это Управляющая организация. Она заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и ведет расчеты с ними (горячая вода, холодная вода).

Почему тогда квитанции нам приходят напрямую от ресурсоснабжающих организаций, начисления, насколько я понимаю, тоже они делают, и мы напрямую к ним ездим за перерасчетами и т.п?

[VIKA_H]

Если   Управляющая организация  заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и ведет расчеты с ними (горячая вода, холодная вода), то собственники вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (Согласно ч. ч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ).
При заключении прямого договора собственника с РСО,  плата вносится за все или некоторые коммунальные услуги напрямую РСО.
(Согласно  ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.)

[Влана]

VIKA_H,подскажите, пожалуйста, где почитать про открытие лицевого счета в УК (я проштудировала ЖК , пост. 354, пост. 491 и еще несколько, не соображу где про лицевой счет)
В новом доме, УК не выбрана еще собственниками, Конкурс еще не прошел
УК (я подразумеваю у нее договор с застройщиком на обслуживание дома) приглашает открыть лицевой счет и получить комплектующие на квартиру.
Открытие лицевого счета не является согласием с условиями договора УК? и они наверняка выставят квитанцию за услуги жкх, а если я ее оплачу я автоматически приму все их условия ?

И еще интересная ситуация с актом-приема передачи квартиры от застройщика. Акт подписан нами раньше, чем дом сдан в эксплуатацию, хотя застройщик сказал что дом принят\сдан на момент подписания акта. Какие последствия могут быть для нас.
Все расходы по квартире по ЖК на нас с момента подписания акта. Но по тому же ЖК застройщик передает квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.


VIKA_H,спасибо вам за помощь )))  я благодаря вам много чего поняла в жкх )))

[Злата108]

Подскажите пожалуйста. Вопрос по водосчетчикам. Купили год назад квартиру, в ней после покупки пол года жили предыдущие хозяева. Показания они давно не передавали, платили как начислят, потом квартира пол года пустовала. В квитанции за воду счетчик горячий надо менять в мае 2016. Так вот, мы прожили два месяца, решила разобраться с долгами, начала снимать показания и поняла, что счетчик горячий не крутится, как теперь его менять и как будут начислять? Как они определят в какой период он сломался? В квартире никто не прописан....

[Ollesya]

Подскажите пожалуйста. Вопрос по водосчетчикам. Купили год назад квартиру, в ней после покупки пол года жили предыдущие хозяева. Показания они давно не передавали, платили как начислят, потом квартира пол года пустовала. В квитанции за воду счетчик горячий надо менять в мае 2016. Так вот, мы прожили два месяца, решила разобраться с долгами, начала снимать показания и поняла, что счетчик горячий не крутится, как теперь его менять и как будут начислять? Как они определят в какой период он сломался? В квартире никто не прописан....

когда у меня сломался счетчик на горячую воду,я просто ждала когда подойдет срок поверки.когда срок подошел,позвонила в ДЕЗ ,пришел мастер счетчики поменял ( у меня всего 4 шт- два на гор.воду.)спросил вам какие показания написать,я ему сказала.больше ничего не спрашивал.хотя я конечно показания все равно передавала,хоть счетчик и не работал.

[MamaPoli]

Подскажите пожалуйста. Вопрос по водосчетчикам. Купили год назад квартиру, в ней после покупки пол года жили предыдущие хозяева. Показания они давно не передавали, платили как начислят, потом квартира пол года пустовала. В квитанции за воду счетчик горячий надо менять в мае 2016. Так вот, мы прожили два месяца, решила разобраться с долгами, начала снимать показания и поняла, что счетчик горячий не крутится, как теперь его менять и как будут начислять? Как они определят в какой период он сломался? В квартире никто не прописан....

когда у меня сломался счетчик на горячую воду,я просто ждала когда подойдет срок поверки.когда срок подошел,позвонила в ДЕЗ ,пришел мастер счетчики поменял ( у меня всего 4 шт- два на гор.воду.)спросил вам какие показания написать,я ему сказала.больше ничего не спрашивал.хотя я конечно показания все равно передавала,хоть счетчик и не работал.

когда сломался мой счетчик, я не ждала срока, сразу сама поменяла старый на новый и вызвала на опломбировку и т.д...

[adel]

Девочки, подскажите, пожалуйста где можно посмотреть действующие тарифы на воду по счетчику, через поисковик не нашла, или может кто-то знает сколько стоят кубометры?!

[VIKA_H]

Открытие лицевого счета не является согласием с условиями договора УК?

Нет,не является.

и они наверняка выставят квитанцию за услуги жкх, а если я ее оплачу я автоматически приму все их условия ?

Да.

И еще интересная ситуация с актом-приема передачи квартиры от застройщика. Акт подписан нами раньше, чем дом сдан в эксплуатацию, хотя застройщик сказал что дом принят\сдан на момент подписания акта. Какие последствия могут быть для нас.
Все расходы по квартире по ЖК на нас с момента подписания акта. Но по тому же ЖК застройщик передает квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Последствия для вас такие - вы оплатите то,что должен застройщик.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 153 ЖК РФ
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию."
Из этого следует,что застройщик оплачивает с того момента,когда  у него есть  разрешения  на ввод  в эксплуатацию  дома ,но он еще не передал помещения  по передаточному акту.
Простой пример ( о чем говорится в Статье 153 пункт 2. 7)) :

Если дом сдан/принят 1 мая ,а вы подписали акт-приема 1 июня,то обязанность по внесению платы за жилое помещение за май ,ложится на застройщика.

[honney]

У нас вот тоже беда - крыша протекает уже 2-ой год, а "любимый" ЖЭК только снег чистит или листву осенью убирают, вот и вся помощь=((( а в результате кладовка вся сырая и грибок пошел=(((( куда мы только не обращались, приходят только письма, что вопрос поставлен на контроль. Но я это дело так не оставлю!!! будем бороться вместе!!! :knuppel2:

[Влана]

VIKA_H,

Открытие лицевого счета не является согласием с условиями договора УК?

Нет,не является.

и они наверняка выставят квитанцию за услуги жкх, а если я ее оплачу я автоматически приму все их условия ?

Да.

И еще интересная ситуация с актом-приема передачи квартиры от застройщика. Акт подписан нами раньше, чем дом сдан в эксплуатацию, хотя застройщик сказал что дом принят\сдан на момент подписания акта. Какие последствия могут быть для нас.
Все расходы по квартире по ЖК на нас с момента подписания акта. Но по тому же ЖК застройщик передает квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Последствия для вас такие - вы оплатите то,что должен застройщик.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 153 ЖК РФ
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию."
Из этого следует,что застройщик оплачивает с того момента,когда  у него есть  разрешения  на ввод  в эксплуатацию  дома ,но он еще не передал помещения  по передаточному акту.
Простой пример ( о чем говорится в Статье 153 пункт 2. 7)) :

Если дом сдан/принят 1 мая ,а вы подписали акт-приема 1 июня,то обязанность по внесению платы за жилое помещение за май ,ложится на застройщика.

VIKA_H, ваша вторая редакция ответа меня запутала ))) по поводу оплаты застройщика за ЖКУ
Застройщик оплачивает после введения дома в эксплуатацию, по помещениям не переданным по актам. А до сдачи кто оплачивает?
У нас акт подписан 15.12, дом сдан 29.12.
Разве возможна передача помещений до сдачи дома?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Получается что и мы должны оплачивать ЖКУ после сдачи дома, потому как сдавать\принимать квартиру должны были после сдачи дома, а не до

[Влана]

Может кому-то интересно  или пригодиться )))
Искала информацию про индивидуальные приборы учета тепловой энергии (отопления)

Вот что выяснила (если вдруг не правильно поняла, то поправьте)

Есть индивидуальные (квартирные) теплосчетчики - их установка возможна при горизонтальной разводке (один стояк на всю квартиру, все радиаторы подцеплены к одному стояку) и невозможна при вертикальной (на каждый радиатор свой стояк). Теплосчетчики показывают непосредственное потребление тепла в каждой квартире. Устанавливаются они на вводе в квартиру.

Есть радиаторные распределители, которые устанавливаются в квартирах на каждый отопительный прибор и они отличаются от теплосчетчиков. Распределители возможно устанавливать при вертикальной разводке. По таким распределителям  косвенный способ измерения потребления, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием.

[Влана]

Девочки, подскажите, пожалуйста где можно посмотреть действующие тарифы на воду по счетчику, через поисковик не нашла, или может кто-то знает сколько стоят кубометры?!

adel,я здесь смотрю http://cheladmin.ru/ru/administraciya-goroda/struktura-upravleniya/zhilishchno-kommunalnoe-hozyaystvo-goroda/tarify

[Рыжуша]

Есть радиаторные распределители, которые устанавливаются в квартирах на каждый отопительный прибор и они отличаются от теплосчетчиков. Распределители возможно устанавливать при вертикальной разводке. По таким распределителям  косвенный способ измерения потребления, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием.

Интересно, кто-нибудь такие устанавливал? Выгодно или нет?
и наверное нужен все-таки общедомовой счетчик...

[VIKA_H]

Влана,я просто пост  недописала,.Теперь развернуто.

Застройщик оплачивает после введения дома в эксплуатацию, по помещениям не переданным по актам. А до сдачи кто оплачивает?

До сдачи дома в эксплуатацию коммунальные услуги не оплачиваются,так как это еще строящийся объект.

Получается что и мы должны оплачивать ЖКУ после сдачи дома, потому как сдавать\принимать квартиру должны были после сдачи дома, а не до

По действующему законодательству, как только дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества.

Разве возможна передача помещений до сдачи дома?

По ЖК - нет,но на практике - возможна,вы же подписали акт-приема,поверив на слово,а заглянуть в докУмент не пробовали? И акт перед подписанием  внимательно читали? Может там были пункты о вашем отказе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры (в случае если у Вас ДДУ).
А  договор внимательно читали? Там должны быть прописаны все сроки передачи жилья - точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору , который заключают обе стороны.
Если застройщик нарушил сроки передачи жилья соинвестору, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе № 214-ФЗ "
Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны. Поэтому вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты.
Важно помнить, что, согласно закону, передавать жилье дольщику застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию дома .Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда хитрят чтобы не платить неустойку . Однако передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением федерального закона.
Подписанный ими акт приемки объекта недвижимости может быть признан недействительным.НО.., наравне с застройщиком дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта строительства без разрешения на ввод, что является административным правонарушением.ответственность за которое предусмотрена п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.
Всегда внимательно читайте то ,что подписываете.

[Кысик]

Рыжуша,у меня стоят радиаторные распределители и у всех в доме такие ставили, но ещё и общедомовой есть. По общедомовому выгоднее получилось, т.к показания с распределителей должны ежемесячно передавать 70%дома, а если не передавали то оплата по тарифу с годовой корректировкой по одн. Проще по одн оказалось, в прошлую зиму каждый месяц корректировали по одн отопление меньше тарифа платили, в эту зиму ещё не поняла т.к перерасчёт делали и отопление за 1,5мес только оплачивала, а потом по нулям платёжка пришла