Помогу в вопросах с ЖКХ

[Рыжуша]

Рыжуша,у меня стоят радиаторные распределители и у всех в доме такие ставили, но ещё и общедомовой есть. По общедомовому выгоднее получилось, т.к показания с распределителей должны ежемесячно передавать 70%дома, а если не передавали то оплата по тарифу с годовой корректировкой по одн. Проще по одн оказалось, в прошлую зиму каждый месяц корректировали по одн отопление меньше тарифа платили, в эту зиму ещё не поняла т.к перерасчёт делали и отопление за 1,5мес только оплачивала, а потом по нулям платёжка пришла

здорово!
а я даже не знаю, есть ли у нас ОД счетчик ((( надо будет уточнить.

[Влана]

VIKA_H,Добрый день!
Подскажите, пожалуйста )
Новостройка. Организован поквартирный учет тепла. Тепловые счетчики для каждой квартиры установлены в техпомещении на площадке, закрывающимся на ключ.
Имею ли я право на ключ от от этого помещения, чтобы лично снимать показания по своей квартире.
Насколько будет правомерно решение общего собрания о том что доступ в эти помещения будут иметь только члены совета дома и показания по всем квартирам будут снимать они?

[VIKA_H]

VIKA_H,Добрый день!
Подскажите, пожалуйста )
Новостройка. Организован поквартирный учет тепла. Тепловые счетчики для каждой квартиры установлены в техпомещении на площадке, закрывающимся на ключ.
Имею ли я право на ключ от от этого помещения, чтобы лично снимать показания по своей квартире.
Насколько будет правомерно решение общего собрания о том что доступ в эти помещения будут иметь только члены совета дома и показания по всем квартирам будут снимать они?

Правомерно.Пост Пр. РФ от 16.04.2013 N 344)
31. Исполнитель обязан:
е(1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета)
В вашем случае,решением общего собрания был принят иной порядок снятие показаний индивидуальных приборов учета,а именно, показания по всем квартирам будут снимать только члены совета дома и  доступ в эти помещения   иметь только они.
Но вы также можете присутствовать при снятии показаний.

[Влана]

VIKA_H,На основании чего собрание может лишить меня права?

от 6 мая 2011 г. N 354 (с изменениями от 16 апреля 2013 г. N 344)

33. Потребитель имеет право:
к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
л) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнение обязанностей не может лишать права собственника самостоятельно снимать показания и передавать их.


А пункт е(1)) обязывает исполнителя проводить снятие показаний не реже 1 раза в 6 месяцев в целях  для контроля , потому как всегда есть те, кто показания не передает, плюс работоспособность этих счетчиков. А собрание может решить, например, что УК будет показания снимать ежемесячно или что показания будет снимать Совет дома. При этом собственник  не лишается своего права. 
кроме того,
31. Исполнитель обязан:
ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

[VIKA_H]

Влана,исполнитель обязан принимать от потребителей показания хоть так ,хоть эдак,хоть от вас лично хоть от совета дома (если вы передали это право ему ) ,главное,чтобы это не противоречило правилам и ЖК.
К примеру,если в ПП РФ № 354,говорится,что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги,то это не значит ,что плату должны вносить только вы и никто больше,вы также можете попросить это сделать кого-нибудь за вас.
Общее собрание собственников многоквартирного дома — согласно нынешнему законодательству, высший орган управления многоквартирным домом.   и решения принимаются большинством голосов. В вашем случае,большинство было за такое решение,то есть,жители дома передали совету дома право  снимать показания и передавать их  исполнителю.
Если вы считаете,что вас лишили права как собственника ,то напишите в жил. инспекцию.
А в общем,такое решение очень разумно, потому что все будет под контролем и вам не придется переплачивать за ОДН.
Я ,конечно,не знаю всех нюансов ,таких как:что за тех.помещение,сколько там счетчиков,какие конкретно там счетчики,как снимаются показания,ведется ли журнал и т. д. Но  самое главное,меня интересует такой вопрос - вы  лично присутствовали на этом собрании?

[Влана]

VIKA_H,собрания еще не было, мы только обсуждаем, я в инициативной группе ))) На данный момент составляем повестку собрания.
Тех. помещение - это комната на площадке с дверью на ключе, где индивидуальные счетчики от 3 квартир (это точная информация), что еще там мы сами не в курсе, мы не можем пока туда попасть, нам УК не дает ключи.
УК не хочет чтобы платили по счетчикам, хочет делить на всех по показаниям общедомового прибора.
Мы хотим платить по счетчикам и встал вопрос как, кто, когда будем снимать показания и тд., чтобы утвердить порядок на собрании.
Как вариант предложили, что доступ к счетчикам будут иметь только члены совета.

[Фефочка]

VIKA_H,Добрый день!
Подскажите, пожалуйста )
Новостройка. Организован поквартирный учет тепла. Тепловые счетчики для каждой квартиры установлены в техпомещении на площадке, закрывающимся на ключ.
Имею ли я право на ключ от от этого помещения, чтобы лично снимать показания по своей квартире.
Насколько будет правомерно решение общего собрания о том что доступ в эти помещения будут иметь только члены совета дома и показания по всем квартирам будут снимать они?

у нас у каждого, кто захотел платить по счетчику есть ключ, показания ук просит снимать раз в день, передавать до 10 числа сл.месяца, но мы ленимся, раз в 2 месяца передаем))))

Удачи вам, надеюсь, что вы своего добьетесь, т.к. счетчики на тепло - это реально нереальная огромная экономия денег!

[Влана]

Фефочка, снимать показания раз в день? Почему? Что за методика,где почитать?)))))

[Фефочка]

Влана, где почитать не знаю)) Наверно, что бы в случае поломки было видно, когда это произошло. У нас первый счетчик не работал, мы тогда ремонт делали и не жили в квартире, поэтому когда цифра не менялась, внимание не обратили. А когда стали жить - поняли что косяк, вызывали менять (поменяли бесплатно, по гарантии). Никто пересчетов никаких не делал

[Злата108]

Влана, где почитать не знаю)) Наверно, что бы в случае поломки было видно, когда это произошло. У нас первый счетчик не работал, мы тогда ремонт делали и не жили в квартире, поэтому когда цифра не менялась, внимание не обратили. А когда стали жить - поняли что косяк, вызывали менять (поменяли бесплатно, по гарантии). Никто пересчетов никаких не делал

Вы имеете в виду, то что какие были цифры на счетчике, по таким и оплатили, т.е. за месяц когда счетчик не работал - Вы не платили?

[natasha21085]

Девушки, может ли быть такое, что в квартире стоят счетчики, а за горячую воду платим по нормативу*количество прописанных человек

[Гуля]

natasha21085, может, если показания не передаёте или поверка не сделана

[Фефочка]

Влана, где почитать не знаю)) Наверно, что бы в случае поломки было видно, когда это произошло. У нас первый счетчик не работал, мы тогда ремонт делали и не жили в квартире, поэтому когда цифра не менялась, внимание не обратили. А когда стали жить - поняли что косяк, вызывали менять (поменяли бесплатно, по гарантии). Никто пересчетов никаких не делал

Вы имеете в виду, то что какие были цифры на счетчике, по таким и оплатили, т.е. за месяц когда счетчик не работал - Вы не платили?

Да, передовали показания и все. Дом новый, многие и не жили там, т.к. отделка изначально была черновая, поэтому управляющая и не спрашивала строго, кто что передал, то и оплачивали)

[Влана]

Добрый вечер! )))

VIKA_H, подскажите, пожалуйста )
Управляющая организация выбрана по конкурсу. Условия договора нас не устраивают, составили протокол разногласий к договору.
Собираемся утверждать на собрании собственников.
Вопрос - Протокол разногласий к договору должен подписать каждый собственник отдельно или достаточно решения собрания собственников?

Вопрос по квартирным теплосчетчикам. Не хочет нам Управляющая их пломбировать и начислять по счетчикам.
Счетчики находятся в общем коридоре в техническом помещении, доступ только у УК.
Собственники должны в обычном порядке писать заявление на опломбировку и ввод в эксплуатацию даже если у нас нет доступа?

[VIKA_H]

Добрый вечер! )))

VIKA_H, подскажите, пожалуйста )
Управляющая организация выбрана по конкурсу. Условия договора нас не устраивают, составили протокол разногласий к договору.
Собираемся утверждать на собрании собственников.
Вопрос - Протокол разногласий к договору должен подписать каждый собственник отдельно или достаточно решения собрания собственников?

Необязательно,достаточно решения собрания собственников.Вы же на собрании его утвердите,запротоколируете.