Помогу в вопросах с ЖКХ

[Эль(Xixxi)]

Эль(Xixxi), еще вопрос тоже по  детским площадкам..
Каким образом должно пройти коллективное собрание жильцов? Сколько человек должно присутствовать?
Если в доме не все квартиры приватизированы, тут как быть?

В общем собрании необходимо получить 50% + 1 голос СОБСТВЕННИКОВ жилья. Собрание может проходить в очной, либо заочной форме. Извещаете УК о том что хотите провести собрание, УК дает вам бланки БЕСПЛАТНО и поехали голосовать.



Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

[Эль(Xixxi)]

Катерина Bznk,
1. Пишите прямо сейчас заявление в УК, с требованием заварить швы между стыками, и с требованием произвести обработку от плесени. Обязаны сделать!

2. Пахнет возможно канализация. Есть какие-то правила (сама не видела, слесарь рассказывал), что должны приезжать машины и выкачивать из канализации все что там накопилось. У нас по-началу ужасно воняло в подъезде, что творилось на первом этаже-даже страшно представить. Но после того, как эта машина приехала - запах пропал. Уже более трех лет - не воняет. Пишите опять же в УК с требованием вычистить подвал и почистить канализацию. (откачать оттуда все)

3.Установка батарей решается на общем собрании и входит в текущий ремонт (оплачивать дополнительно не надо)

4. В прокуратуру, с просьбой разобраться где именно ремонтировали козырьки. Либо в ГЖИ, а лучше сразу в обе инстанции.

[Эль(Xixxi)]

И еще одна маленькая полу-победа.

Наша любимая УК, у которой руки растут не оттуда, откуда должны, сделала ремонт крыши. Сделала так "хорошо" что всех затопила вплоть до 2-го этажа (5-ти этажка). На что сразу же получила требование отремонтировать крышу, подъезд, возместить ущерб.
Произошло все это в феврале... прошел март... апрель... май... УК не чешется. Пишу в прокуратуру (в ГЖИ писать бесполезно, наш инспектор и директор УК - родственники). Прокуратура дает распоряжение в ГЖИ - разобраться. В денб прихода инспектора (спустя почти 3 месяца после заявления в УК) в моем почтовом ящике появляется письмо с УК, в котором я все-таки получаю ответ, что до 1 июня все сделают, крышу починят, подъезды отремонтируют, компенсацию выплатят.

Спустя пару дней, смотрю, в подъезде начали ремонт, сегодня зашла соседка и спрашивает, акт подписывать?
Какой акт, спрашиваю я
О том что ремонт сделали.
А-а--а. я а то подумала, что они только начали :)

Завтра пойду начальника УК учить делать ремонт:)

Вот такая вот полу-победа.

[Лёка_14]

Эль(Xixxi),подскажите пожалуйста как быть...
в декабре 2012 года написала в ЖЭК заявку о заделке межпанельных плит-на что получила ответ-холодно.Будем утеплять в апреле.В апреле переложили обещания на май,А вот нынче говорят:на вашем доме нет денег-и заделывать не будем..в ответ когда же?Когда появятся деньги на вашем доме...В декабре когда я писала то просила,чтобы создали рабочую комиссию и ответили письменно,на сегодняшний день -ни того,ни другого.Подскажите как и с чего начинать борьбу!
 :knuppel2:

[Эль(Xixxi)]

Лёка_14, напишите жалобу в прокуратуру. вот увидите, сразу забегают.

[Катерина Bznk]

Эль(Xixxi), спасибо большое за ответ!! Посоветуйте, пожалуйста ,еще вот какой момент:
как именно письмо в УК составлять? На имя того-то - того-то.. а потом саму суть-то как изложить? Или прямо так и писать, что в связи с тем, что с крыши течет вода, просим вас заварить швы?
И еще, достаточно только моей подписи или всех жильцов нужно обойти, кто в нашем доме живет?

[Эль(Xixxi)]

Катерина Bznk, да, так и пишете, своими словами (прям как здесь), обязательно либо вручаете секретарю и получаете от нее копию с пометой о номере входящего, с датой, подписью принявшего ваше заявление, либо письмом с уведомлением. Подписи достаточно вашей (на первый заход :) ) как правило наша УК (к примеру) делает все только после жалобы в прокуратуру.

[Катерина Bznk]

Эль(Xixxi), все поняла!! Спасибо еще раз за подсказку, с меня отчет потом)


Пока темку перечитывала (по частям только получается), мысль возникла.. УК обязана присылать нам отчет о своей деятельности? Просто, на моей памяти, такое было 1 раз, очень давно, в прошлой квартире..
И как с них отчет такой взять (хочу сравнить с тем, что на сайте написано), прежде чем в прокуратуру писать, а то мало ли, еще я не так поняла что-то... Просто в письме им написать просьбу о предоставлении??

И еще вопрос.. по бабушкиной квартире.
Дом с пятьдесят-каких-то там лохматых годов постройки. Ремонта не проводилось уже очень давно.
Фасад облупился, фундамент в трещинах, подъезды красили еще в моем далеком детстве последний раз..
Можно ли их "попросить" хотя бы косметику сделать?
В другой УК, в таких же домах как наш, делают капиталку, меняют перекрытия деревянные на метал-е, окна всем на пластик, и т.п... А наш даже побелить забывают уже более десяти лет..
Вообще, у них какой-то план есть по ремонту домов? На основании чего они выбирают именно этот, а не другой дом..

[Эль(Xixxi)]

Катерина Bznk, УК по писменному запросу как правило отправляет на свой сайт, где выложен отчет. Но вы имеете право потребовать расшифровать отчет в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170[/b[/u]] (далее – Правила).


В соответствии с пунктом 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
За нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов (в данном случае – управляющая компания), периодичности проведения ремонта подъездов предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

[son1987]

Девочки не знаю куда обратиться, вопрос не по темке...Живем в новом доме, одни соседи завели себе пустолайку собаку, лает и днем и утром и вечером и ночью, а теперь еще днем и воет. Соседи не реагируют никак. Куда обратиться?

[Lapatusya]

 son1987, сначала сходите к соседям, попробуйте поговорить, если не выйдет, то обратитесь к участковому

[son1987]

Lapatusya,ходили мы к соседям. Спасибо будем к участковому обращаться

[T.O.]

В Копейске какой-то ахтунг с оплатой водоснабжения.По крайней мере,у нас в поселке.
Началось все в декабре,когда в конце года все спешили рассчитаться с коммуналкой,а оплату за воду через привычную систему Город не принимали.Требовалось заключить договоры с новой водо-организацией МУП,вместо бывшей ООО.Договоры заключали стоя в очередях,потом бились в очередях на почте ради оплаты.Заплатили.Тариф по нашей квартире 350р  в месяц.
В январе сообщили,что МУП и ООО судятся и кому платить-не понятно.Многие,в т.ч. и мы приняли решение месяц не оплачивать.
В феврале пришла квитанция от ООО,там сообщалось что решением арбитражного суда ООО по прежнему принимает оплату за воду.Я со спойкойной совестью оплатила за 2 мес-около 710 рублей.
В марте снова сообащют,что вода переходит с собственность МУП и платить им.А те средства,что оплачены в адрес ООО-надо писать заявление,через суд получать.То есть за январь-февраль внести оплату повторно.Исходя из прошлого опыта-вообще не стала платить,посмотреть,что дальше.
Нынче май.Не плачу за воду 3 месяца.Общий долг около 1100р.Ну в адрес МУП не плачу 5 месяцев-допустим,это около 1700.Но получаю от них квитанцию на оплату за май с суммой 2268 рублей.

Представители МУПа пока никак сумму не комментируют,отвечая что-то вроде-платите нам пока по квитанции,а после поглядим.

Куда можно обратиться за помощью?Кто может сверху размотать этот дурацкий клубок?Есть сведения,что это не последний суд между МУПом и ООО. Только люди-то тут при чем?

[Эль(Xixxi)]

olgadoctor, пишите в прокуратуру, пусть разбираются там.  и никому не платите пока, просто откладывайте сумму каждый месяц в отдельный конверт, а еще можно написать в обе организации, что вы не будете никому платить до тех пор, пока они там сами не решат кто же с вами работать будет.

У нас так домофонные компании ругались, а люди страдали. Я, допустим, вообще за домофон не плачу, но квитанции упорно слали обе, пока не объяснила им что они глубоко не правы. :)

[Катерина Bznk]

Эль(Xixxi), кстати, про домофон.. Чтобы поставить в подъезде домофон, нужно самим жильцам собраться, или же, под это дело можно УК как-то подбить?)