Риэлтор, которому вы доверяете

[Кима]

Гуля, это да ;)

[asenka]

Кима, здравствуйте! Интересует такой вопрос: квартира  в ипотеке, собственник один - муж. сейчас разводимся, в связи с этим квартира будет продаваться (срочно гашу ипотеку). После снятия обременения выделяются доли мне и детям. Вопрос: если квартира продается сразу после выделения долей, то с них надо будет платить налог? Как его размер можно посчитать? Заранее извиняюсь, если не по теме :не знаю:

[Кима]

asenka, налог платится, если объект был в собственности менее трех лет. Поскольку право собственности у вас и детей возникнет только сейчас, то на момент продажи ему будет менее 3-х лет, с ваших долей будет платиться налог.

Сумма налога будет зависеть от размера долей.

При продаже дается налоговая льгота 1 млн.руб. - это сумма, которая не облагается налогом. Все, что свыше 1 млн.руб. - налог 13 %.

Пример.

Квартира стоит 2600 тыс.руб., 1000 тыс.руб. не облагается налогом, значит, 2600-1000=1600 тыс.руб. облагается налогом.

Например, после выделения долей у мужа 1/4, у вас 1/4 и у детей по 1/4 доле.
Т.е. в случае продажи на каждого приходится по 1600/4=400 тыс.руб. облагаемой налогом суммы.

Далее оказывается, что у мужа право собственности возникло более 3 лет назад, поэтому его доля при продаже не будет облагаться налогом совсем.

У вас и детей право собственности возникло менее 3 лет назад, значит, налог при продаже возьмется (400+400+400)тыс.руб.*0,13=156 тыс.руб.

Налог можно уменьшить, если ваши доли будут меньше (но я так понимаю, что в случае развода это совсем невыгодно).

Кроме того, стоит иметь в виду, что когда вы наделите детей собственностью, квартиру можно будет продавать только с разрешения органов опеки, предоставляя им в собственность жилье площадью не менее, чем была у них в собственности. Просто так продать квартиру и разделить деньги невозможно.
Если возникают сложности с покупкой такой квартиры, то стоит задуматься о том, чтобы доли детей были меньше изначально (чтобы проще было подобрать потом квартиру, не пришлось ее полностью оформлять на детей).

Вы сможете воспользоваться правом возврата суммы уплаченного подоходного налога по ставке 13% при покупке следующей квартиры, тем самым уменьшив сумму уплаченного налога с продажи своих долей.

Если что непонятно, вы звоните, спрашивайте, телефон в 1 посте.

[asenka]

 Кима, спасибо за развернутый ответ, теперь мне понятно конкретно чего и сколько :) Как до продажи дойдет, хочу к Вам обратиться.

[Кима]

asenka, а вам не проще выкупить долю мужа, если есть возможность досрочно погасить ипотеку?

[ZNAтик]

asenka, налог платится, если объект был в собственности менее трех лет. Поскольку право собственности у вас и детей возникнет только сейчас, то на момент продажи ему будет менее 3-х лет, с ваших долей будет платиться налог.

Кима, а с какого момента считается право собственности?
Я в октябре 2011 купила строящуюся квартиру, в эксплуатацию сдали в марте 2012.
Есть у меня 3 года?

[Кима]

ZNAтик, в вашем случае право собственности возникло в момент регистрации вашего права, т.е. после сдачи дома. Получается, что пока еще нет 3 лет.

[Октябренок]

Кима, здравствуйте! Подскажите, есть ли возможность продать 2к кв в доме пересечение доватора-блюхера, который был когда-то под снос, но с очереди нас сняли, типа сделали кап. ремонт. Мы ломаем голову и не знаем, что делать. Обмен наверное нереально? Мы готовы на доплату, ипотеку и прочие варианты. Вы сможете нам помочь? Или надо ждать сноса? Еще так лет сто))))))

[Кима]

Октябренок, если дом не под снос, то продать можно. Вопрос будет в цене. Стоят квартиры в 2-этажных домах намного дешевле аналогов в 5-этажных. Поэтому, если учесть сразу для себя этот момент (в плане доплаты), то все возможно.
Что касается обмена, то сейчас вообще сама мена крайне редко встречается, людям проще продавать и покупать, чем искать того, кто согласится с ними обменяться жильем.
Буду рада вам помочь исполнить мечту о переезде :)

[Гуля]

Кима, УРА! благодаря вам и мы теперь владельцы большой жилплощади! спасибо вам большое!!! +

[Кима]

Гуля, поздравлю с большой квартирой! Желаю счастливо устроиться на новом месте :)

[troichanka]

Кима,добрый вечер.Хочу воспользоваться Вашими услугами. интересна стоимость-продажа+покупка квартиры.Моя ситуация в личке. Заранее спасибо

[Гуля]

Кима, спасибо)))

[Кима]

troichanka, ответила вам в личку :)

[LeoNa]

Кима, здравствуйте!
Написала Вам личное сообщение.