Риэлтор, которому вы доверяете

[Элис583]

Котёнок_82,мне кажется как договорились,  у нас покупатель. Интересно что скажет Кима?

[Кима]

Котёнок_82, законодательно это не зафиксировано. Но вообще эти документы являются требованием банка, при продаже за наличку они не нужны, т.е. заинтересован в них именно покупатель, а не продавец.
В моей практике эти документы всегда оплачивает именно покупатель (за исключением случаев, если у продавца эти документы есть в наличии).
Но если продавец выразит желание разделить эти траты с покупателем, думаю, никто против не будет. Но, как правило, продавец эти траты не берет на себя.

[Котёнок_82]

Кима, спасибо за ответ.

[сфетик]

Кима, Подскажите даете такую информацию. Хотим продавать квартиру какие нужно собрать документы. Квартира на муже, я прописана. Ребенок не прописан. Что нужно чтоб подготовить для продажи?

[Кима]

сфетик, это зависит от того, какие документы у вас в наличии, какие правоустанавливающие. Вслепую сложно точно  сказать.

Если есть свидетельство о регистрации права, то нужно оно и перечисленные в нем правоустанавливающие документы. Каких-то дополнительных документов собирать заранее не нужно.
Если квартира приобреталась в браке, то нужно ваше нотариальное согласие на продажу.

[сфетик]

Кима,Спасибо. А можно еще вопрос мы просто с ипотекой еще не сталкивались. Подскажите как происходит процесс продажи по ипотеке? Вот у нас ситуация такая. Нашлись покупатели у них ипотека, без первоначального взноса, как нам сказала риэлтор их и деньги будут перечислены только через 5 дней. Почему так? правильно ли это? и что нам с них взять, чтоб они нас не "оставили" без денег.

[Кима]

сфетик, расчет после регистрации, видимо, является требованием банка. Регистрация права как раз идет 5 рабочих дней.
Если у вас возникают сомнения и не можете довериться их риэлтору, то существует услуга по сопровождению сделки ;)

[эйфорияя]

Кима, добрый вечер.

Подскажите, как быть, если покупатель с Казахстана? Покупатель хочет приобрести квартиру за наличный расчет, но деньги отдать только после регистрации права собственности, которая идет 5 рабочих дней.
А как продавцу себя обезопасить в этом плане?

[Кима]

эйфорияя, если у вас возникают сомнения в безопасном проведении сделки собственными силами, я оказываю услуги по юридическому сопровождению сделок.
Дать консультацию такого плана не могу, т.к. это и составляет суть моей работы.

[Купава]

Кима, скажите, насколько выгодно вкладывать деньги в недвижимость?  К примеру,  если с учетом маткапитала хватает денег на небольшую студию под сдачу ее в аренду?  Трудно сейчас найти арендаторов вообще? Может от района зависит? Или вообще затея так себе?
Спасибо)

[Кима]

Купава, рынок аренды сейчас насыщен, дефицита в квартирах нет. Поэтому собственникам приходится привлекать либо стоимостью аренды, либо состоянием и наполнением квартиры при невысокой стоимости.
Если есть желание и возможность, то почему бы не купить? Только без привлечения кредитных средств, это себя не оправдывает, квартира будет требовать затрат, потому что помимо платежей по кредиту существуют коммунальные платежи, стоимость же аренды маленькой студии не так велика, чтобы покрывать все эти расходы.
Традиционно востребованы квартиры в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и расположенные недалеко от учебных заведений.
Сейчас стоимость квартир упала (не могу прогнозировать, будет ли снижаться дальше), поэтому можно найти достаточно выгодные предложения.

[Элис583]

Купава,можно я вам за себя скажу. Купили двушку на ЧТЗ, пр. Комарова. 2 млн цена, 1 млн наличной 1 млн ипотека. Платеж 20 тыс в месяц ипотека, сдам её за 14 плюс свет, за жкх 4 тыс. То есть мы 10 тыс берем на ипотеку и 10 добавляем. А через 5 лет ипотека кончится. Сдали мы её прям сразу, быстро. Причём желающих было много.

[Дикая]

Кима, напишите пожалуйста стоимость Ваших услуг по продаже и покупке квартиры.

[Кима]

Дикая, написала в личку.

[JanRZ]

Кима, напишите пожалуйста стоимость Ваших услуг по продаже и покупке квартиры.